上午9点，北京城建集团北苑大酒店招商运营中心负责人杨曈刚刚送走一批前来咨询的客户，便又开始接待新的客户了。“我们目前出租率大约在86%，特别是创新中心理念提出后，很多企业慕名而来。”杨曈说。

        作为北苑大酒店转型升级的创新举措，以旗下写字楼为平台打造的北苑科技创新中心挂牌，吸引了诸多中小微企业前来咨询洽谈。未来，这里将成为朝阳区北部地区一处全新的集科技创新、研发、创业、孵化、加速、产业化于一体的全链条科技创新中心。

        对仅有约1.5万平方米写字楼面积的北苑大酒店来说，定位准确是北苑科技创新中心成功与否的关键。“酒店围绕北京科技创新中心建设的大背景，结合位置特点和自身优势，瞄准中小微企业这一群体，打造了‘服务+配套’的科创体系，为入驻企业提供保姆式服务，让企业在这里可以安心孵化。”杨曈说。

        虽然面积无法比拟周边的大型写字楼，但小而精的软性服务正是这里差异化经营的优势。杨曈说：“我们追求的并非单价的高低，而是聚焦饱和式营销，充分发挥酒店的自身优势，让更多入驻企业可以体验到不同于写字楼的服务。”

        位于酒店10层的远洋浩天科技发展有限公司是从事石油天然气行业设备的科技型企业，在这里，他们的租赁面积不过百余平方米，“虽然是在酒店的写字楼里办公，但是整体的环境很安静，同时，餐饮服务、商务配套等都很齐全，特别适合我们这样的企业。”该企业负责人说。

        作为同酒店一体共生的平台，北苑科技创新中心发挥酒店资源优势，为租户提供的温泉赠送、餐饮保障、运动健身，甚至是送餐服务、生日惊喜等增值服务让很多租户有宾至如归之感。杨曈表示，未来，除硬件配套设施外，高端商务写字楼日常运营的专业性、及时性、商务便捷性等也是入驻客群的关注点。因此，高效运营、精细管理、创意服务等产生的专业品质感及客户体验感是赢得入驻客群“好评”的关键要素。

        除了看得见的服务，杨曈表示，对于入驻的企业，北苑科技创新中心还为其提供入驻的装修改造和政策咨询等服务。省去了企业自己跑流程的时间，让他们能够更专注于业务本身。

        “你们真是一家有温度的国企，很多事情都帮我们想到前面了，在你们这里办公我们很踏实。”一位企业负责人说。

        北苑科技创新中心对外亮相，仅仅是转型的开始，下一步，北苑科技创新中心计划联手专业孵化器运营机构——公司宝，充分发挥双方优势，为入驻客户提供政策咨询、属地协调、工商服务、财税服务、知识产权服务、增值电信服务、资质认证、国际服务等服务，共同帮助客户解决创新发展中的难题。

        北苑大酒店写字楼更名为北苑科技创新中心，也体现了城建集团对科技创新产业的高度重视和支持。未来，北苑科技创新中心将打造创新生态圈，汇聚各类创新资源和人才，为客户提供更多的交流和合作平台，实现自身高出租率的同时，为入驻企业的发展提供更多助力。